철근콘크리트로 지은 아파트가 100년을 가지 못하는 이유

 

철근 콘크리트 골조는 이론상 100년을 버티는 게 가능하다고 한다. 건축을 할 때도 '100년 가는 건물'을 목표로 한다는 얘기도 많이 나온다. 하지만 철근 콘크리트로 지은 아파트는 실제로는 지은 지 30~40년만 되면 여기저기 노후되고 재개발 이야기가 나온다.

 

가장 큰 문제는 건물 자체의 구조적 문제라기보단 배관이나 배선이 30~40년이면 노후화되어 기능이 떨어지기 때문이다. 건물이 오래가려면 기둥식 구조로 지어야 하는데 우리나라는(특히 공동주택 건축물)은 건설의 속도와 용이성, 무엇보다 비용 문제로 벽식 구조로 짓기 때문에 오래가지 못한다. 벽식 구조의 가장 큰 단점은 구조변경이나 수리가 어렵다는 점이며 무엇보다 배관과 배선이 벽에 매립되어 있어서 손을 대기가 힘들기 때문이다.

일례로 충정로에 있는 충정아파트는 80년이 넘었는데 아궁이 시절부터 개별난방으로 변경했는데도 구조상 별다른 문제가 없었고, 얼마 전에 문화유산으로 지정되기도 했다.

 

무엇보다 우리나라에서 건물이 100년을 못넘기는 이유는 재개발 이윤 때문일 것이다.